最新資訊

新知報導
  • Facebook
  • LINE
  • Twitter
  • LinkedIn

紐西蘭購買自用不動產規定

2021/7/9
紐西蘭購買自用不動產規定
一般來說只有紐西蘭的公民及持有居留簽證 (resident visas)者才可以購買自用不動產,但是,如果您不是紐西蘭公民,您必須將紐西蘭視為您的通常住所 (ordinary residence)才能購買紐西蘭自用不動產,否則必須先取得海外投資辦公室 (Overseas Investment Office)的同意書才能購買自用不動產。。
 
大部分的海外人士都不被允許在紐西蘭購買不動產,除非取得海外投資辦公室 (Overseas Investment Office)的同意書才能購買自用不動產。 所以,在簽約購買不動產之前,請務必先確認是否有取得同意書,否則會產生大筆罰鍰。
 
通常住所 (ordinary residence)的定義:
  • 在紐西蘭至少12個月以上 (have been New Zealand for at least 12 months);及
  • 12個月內必須在紐西蘭居住至少183天;及
  • 紐西蘭稅務居民
 
持有紐西蘭的居留簽證 (resident visa),並且符合上述通常住所者,可以購買自住土地 (residential land),不能購買Sensitive land。 強烈建議購屋簽約之前,可以上網查詢是否屬於自住用地,
www.qv.co.nz
 
Residential land定義: 不動產的種類屬於 “住宅型” (Residential) 或 “生活型” (lifestyle)
Sensitive land 定義: 住宅型土地 (residential land)但是有其他特性 (other characteristics),例如: 鄉下土地 Rural land (包含生活型) 面積超過5公頃、或有些海岸線土地 (coastal land)。可以從海外投資法2005的Schedule 1中找到 sensitive land的完整名單。如果不確定購買的土地或房產是否屬於Sensitive land,建議在購買之前先取得土地證號,再查詢。
 
是否需要取得海外投資辦公室 (Overseas Investment Office)的同意書 (Consent),整理如下表。
不需要同意書
(No consent needed)
需要同意書
(Consent needed)
不能購買
(Unable to purchase)
  • 紐西蘭公民 (不論居住地是否在紐西蘭)
  • 持有紐西蘭任何一種居留簽證 (resident visas)並且符合紐西蘭通常居所規定
  • 澳洲公民或新加坡公民並且符合紐西蘭通常居所規定
  • 欲購買住宅用地 (residential land)
  • 上述的配偶或同居人*
尚未符合紐西蘭通常居所規定,但是有下列身分:
  • 持有紐西蘭居留簽證;或
  • 澳洲永久居民或新加坡永久居民;或
  • 澳洲公民或新加坡公民,想要購買屬於Sensitive land的自用住宅 (例如:靠近河邊或海邊的土地、或超過一定面積的非都市土地)。
持有紐西蘭短期、受限制、過度簽證者都無法在紐西蘭購買自用不動產,例如:
  • 紐西蘭工作簽證
  • 紐西蘭學生簽證
  • 紐西蘭工作轉居留簽證 (New Zealand work-to-residence visa)
  • 紐西蘭打工度假簽證
  • 紐西蘭觀光簽證
  • 其他外國人士
您若符合購買資格,您的合法配偶或同居人不論持有哪種紐西蘭簽證類別,只要與符合資格的一位共同購買自用不動產,不用申請同意書。
或是由符合資格但是需要申請同意書的一人申請同意書 (不用2人申請),即可共同購買自用不動產。
 
何時申請同意書 (When to apply for consent)
建議在購買階段時能盡早申請同意書,您的律師在您完成購買前,您必須取得海外投資辦公室 (Overseas Investment Office)的同意書號碼,並且將該號碼提供給律師。您可以申請同意書的時間點如下:
  • 找到要購買的房子之前先申請事先核可 (apply pre-approval); 或
  • 取得同意書之前先簽署購買合約書 (sign an agreement without consent),但是,合約書必須附帶條件性,條件就是必須取得海外投資辦公室 (Overseas Investment Office)的同意書。
請注意!! 如果在沒有取得同意書的情況下簽署無條件的合約書  (unconditional agreement),您可能面臨巨額的罰鍰並且必須將房子賣出,如果您有任何不實資料,可能面臨紐幣NZ$300,000罰鍰。
 
住宅土地聲明書 (Residential land statement)
當您準備好要購買自用房子時,您必須完成住宅土地聲明書 (residential land statement),以確認您是否符合購買資格,通常您的律師會協助您辦理。
※購買人不論持有紐西蘭公民或居留簽證,都必須申請Residential land statement。
 
如果在沒有取得海外投資辦公室 (Overseas Investment Office)同意書的情況下不小心買了房子 (If you have accidentally bought a house without consent)
如果您在不知道的情況下 (例如: 律師給您不正確的資訊或建議),您沒有取得海外投資辦公室 (Overseas Investment Office)的同意書就購買房子,您必須要告知紐西蘭政府。 您可能可以申請追溯同意書 (apply for retrospective consent),如果您取得追溯同意書,除了申請同意書的申請費之外,您必須繳交最高紐幣NZ$10,000罰鍰。
 
申請海外投資辦公室 (Overseas Investment Office)同意書 (Apply for consent)
您可以線上找到申請同意書的資料,並且在線上申請。 
www.linz.govt.nz/overseas-investment-applying-for-consent-purchase-new-zealand-assets
 
申請同意書的費用及時間 (fees and timeframes)
申請購買自宅用土地 (residential-only land)同意書的時間需要約10個工作天
個人(individual)申請自宅用土地 (residential-only land)同意書的費用為紐幣NZ$2,040
 
取得同意書 (Once consent is granted)    
取得同意書的人 (同意書上會記載名字),必須符合下列條件:
  • 必須居住在該房子並且將該房子當作主要的家 (live in the property as their main home);及
  • 取得同意書後每12個月都必須居住在紐西蘭至少183天;及
  • 持續持有紐西蘭居留簽證或持續持有澳洲或新加坡公民身分 (或澳洲或新加坡PR身分)
※ 請注意!! 如果取得同意書的人沒有維持上述條件,則必須要將不動產賣掉,不然會面臨罰則。  取得同意書的人如果取得紐西蘭公民或成為紐西蘭的通常居民,則不需要再符合上述條件。
 
同意書重要事項 (Important things to know)
  • 如果與配偶一起購買不動產,可能可以使用法規45條關係不動產免除條款 (Relationship property exemption under Regulation 45。
  • 如果向海外辦公室申請的同意書上特別標示要購買的不動產,可以不用購買該特定不動產,同意書可以讓購屋人在12個月內完成一筆不動產交易。
  • 如果使用同意書完成不動產購買,購屋人必須在搬入此自用不動產6個星期內通知紐西蘭移民局。
  • 任何人在紐西蘭購買自住或生活型態的土地,必須完成住宅土地聲明書 (Residential Land Statement 51A)表格。
  • 簽署購買合約書前請務必先確認是否符合正常居民身分 (ordinary resident status),如果僅是未來定居後會符合正常居民身分還是不能簽署購買合約書。
 
不需要向海外投資部申請同意書的案例:
  • Grant是紐西蘭公民但是過去5年居住在加拿大,他可以不需要申請同意書,並且購買任何使用目的的不動產,例如:出租。
  • Sam 與 Georgia 分別是紐西蘭公民及義大利公民,Sam與 Georgia結婚,Sam以紐西蘭為通常居住地方,Georgia未持有任何紐西蘭簽證並且居住在義大利,他們想要在紐西蘭購買自己要住的自用住宅。他們可以根據關係不動產免除條款,不需要申請同意書即可購買自用住宅。
  • Paul是澳洲公民想在紐西蘭購買不動產作為出租使用,此土地是住宅用地 (residential)但是不屬於(sensitive),Paul可以不用同意書購買此不動產,此不動產也可以做為自住或出租。
  • Pania 與 John 分別是紐西蘭公民與南非公民,Pania 與John結婚,John持有紐西蘭工作證,他們想要在紐西蘭購買一個自住用的房子。他們可以不用同意書購買不動產,不動產可以自住或出租。
 
需要向海外投資部申請同意書才能夠買房子的案例:
  • Andrew是英國公民持有紐西蘭永久居留簽證 (New Zealand PR visa),過去8個月都居住在紐西蘭,想要在紐西蘭購買一間自住的房子。因為未在紐西蘭居住滿12個月,所以必須申請並且取得同意書,才可以簽約購買自用不動產。
  • Sarah是新加坡公民,想要在紐西蘭購買房子自住,該土地是住宅用 (residential),必須要申請同意書才能購買。
  • Lael是美國公民持有紐西蘭PR身分,過去曾經在紐西蘭居住3年,最近2年搬到澳洲居住及工作,現在剛回到紐西蘭工作並且想要買一間自住房子。他必須先申請並且取得同意書才可以購買,因為在購買房子之前他沒有在紐西蘭居住12個月以上。
  • Mia是德國公民持有澳洲永久居留身分,過去3年居住在澳洲,現在想搬到紐西蘭永久居住並且想買自住房子。他必須先申請並且取得同意書,因為他不是紐西蘭稅務居住,並且購屋前12個月沒有居住在紐西蘭。
 
不符合在紐西蘭購屋資格的案例:
  • Will是哥倫比亞公民,想要在紐西蘭購買房子投資用,他不能在紐西蘭購買任何不動產,因為他沒有持有任何紐西蘭的居留簽證 (residence class visa)。
  • Shane 是中國公民持有新加坡永久居留身分,目前居住在中國未來還是打算居住在中國,他想要在紐西蘭購買一筆不動產當作投資用。他不能購買任何投資用不動產,但是,他可以申請並且取得同意書後,可以有條件的購買自用不動產,他會被條件綁住,他必須居住在該自用不動產,直到他取得紐西蘭通常居住身分為止。
  • Natalie是英國公民持有紐西蘭永久居留身分,過去5年居住在紐西蘭,但是,最近7個月回英國照顧年邁父母,現在想要在紐西蘭購買自住的房子。他一定要先申請並且取得同意書,因為購屋前12個月她沒有在紐西蘭居住至少183天。
 
* 資訊來源:紐西蘭移民局官網, 臺一移民留學整理提供.

上一頁

瀏覽記錄
    3詢價清單