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紐西蘭購買自用不動產規定
2021/7/9
大部分的海外人士都不被允許在紐西蘭購買不動產，除非取得海外投資辦公室 (Overseas Investment Office)的同意書才能購買自用不動產。 所以，在簽約購買不動產之前，請務必先確認是否有取得同意書，否則會產生大筆罰鍰。
通常住所 (ordinary residence)的定義:
- 在紐西蘭至少12個月以上 (have been New Zealand for at least 12 months)；及
- 12個月內必須在紐西蘭居住至少183天；及
- 紐西蘭稅務居民
持有紐西蘭的居留簽證 (resident visa)，並且符合上述通常住所者，可以購買自住土地 (residential land)，不能購買Sensitive land。 強烈建議購屋簽約之前，可以上網查詢是否屬於自住用地，www.qv.co.nz。
Residential land定義: 不動產的種類屬於 “住宅型” (Residential) 或 “生活型” (lifestyle)
Sensitive land 定義: 住宅型土地 (residential land)但是有其他特性 (other characteristics)，例如: 鄉下土地 Rural land (包含生活型) 面積超過5公頃、或有些海岸線土地 (coastal land)。可以從海外投資法2005的Schedule 1中找到 sensitive land的完整名單。如果不確定購買的土地或房產是否屬於Sensitive land，建議在購買之前先取得土地證號，再查詢。
是否需要取得海外投資辦公室 (Overseas Investment Office)的同意書 (Consent)，整理如下表。
| 不需要同意書 (No consent needed) |
需要同意書 (Consent needed) |
不能購買 (Unable to purchase) |
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尚未符合紐西蘭通常居所規定，但是有下列身分:
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持有紐西蘭短期、受限制、過度簽證者都無法在紐西蘭購買自用不動產，例如:
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| 您若符合購買資格，您的合法配偶或同居人不論持有哪種紐西蘭簽證類別，只要與符合資格的一位共同購買自用不動產，不用申請同意書。 或是由符合資格但是需要申請同意書的一人申請同意書 (不用2人申請)，即可共同購買自用不動產。 |
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何時申請同意書 (When to apply for consent)
建議在購買階段時能盡早申請同意書，您的律師在您完成購買前，您必須取得海外投資辦公室 (Overseas Investment Office)的同意書號碼，並且將該號碼提供給律師。您可以申請同意書的時間點如下:
- 找到要購買的房子之前先申請事先核可 (apply pre-approval); 或
- 取得同意書之前先簽署購買合約書 (sign an agreement without consent)，但是，合約書必須附帶條件性，條件就是必須取得海外投資辦公室 (Overseas Investment Office)的同意書。
住宅土地聲明書 (Residential land statement)
當您準備好要購買自用房子時，您必須完成住宅土地聲明書 (residential land statement)，以確認您是否符合購買資格，通常您的律師會協助您辦理。
※購買人不論持有紐西蘭公民或居留簽證，都必須申請Residential land statement。
如果在沒有取得海外投資辦公室 (Overseas Investment Office)同意書的情況下不小心買了房子 (If you have accidentally bought a house without consent)
如果您在不知道的情況下 (例如: 律師給您不正確的資訊或建議)，您沒有取得海外投資辦公室 (Overseas Investment Office)的同意書就購買房子，您必須要告知紐西蘭政府。 您可能可以申請追溯同意書 (apply for retrospective consent)，如果您取得追溯同意書，除了申請同意書的申請費之外，您必須繳交最高紐幣NZ$10,000罰鍰。
申請海外投資辦公室 (Overseas Investment Office)同意書 (Apply for consent)
您可以線上找到申請同意書的資料，並且在線上申請。
www.linz.govt.nz/overseas-investment-applying-for-consent-purchase-new-zealand-assets
申請同意書的費用及時間 (fees and timeframes)
申請購買自宅用土地 (residential-only land)同意書的時間需要約10個工作天
個人(individual)申請自宅用土地 (residential-only land)同意書的費用為紐幣NZ$2,040
取得同意書 (Once consent is granted)
取得同意書的人 (同意書上會記載名字)，必須符合下列條件：
- 必須居住在該房子並且將該房子當作主要的家 (live in the property as their main home)；及
- 取得同意書後每12個月都必須居住在紐西蘭至少183天；及
- 持續持有紐西蘭居留簽證或持續持有澳洲或新加坡公民身分 (或澳洲或新加坡PR身分)
同意書重要事項 (Important things to know)
- 如果與配偶一起購買不動產，可能可以使用法規45條關係不動產免除條款 (Relationship property exemption under Regulation 45。
- 如果向海外辦公室申請的同意書上特別標示要購買的不動產，可以不用購買該特定不動產，同意書可以讓購屋人在12個月內完成一筆不動產交易。
- 如果使用同意書完成不動產購買，購屋人必須在搬入此自用不動產6個星期內通知紐西蘭移民局。
- 任何人在紐西蘭購買自住或生活型態的土地，必須完成住宅土地聲明書 (Residential Land Statement 51A)表格。
- 簽署購買合約書前請務必先確認是否符合正常居民身分 (ordinary resident status)，如果僅是未來定居後會符合正常居民身分還是不能簽署購買合約書。
不需要向海外投資部申請同意書的案例:
- Grant是紐西蘭公民但是過去5年居住在加拿大，他可以不需要申請同意書，並且購買任何使用目的的不動產，例如:出租。
- Sam 與 Georgia 分別是紐西蘭公民及義大利公民，Sam與 Georgia結婚，Sam以紐西蘭為通常居住地方，Georgia未持有任何紐西蘭簽證並且居住在義大利，他們想要在紐西蘭購買自己要住的自用住宅。他們可以根據關係不動產免除條款，不需要申請同意書即可購買自用住宅。
- Paul是澳洲公民想在紐西蘭購買不動產作為出租使用，此土地是住宅用地 (residential)但是不屬於(sensitive)，Paul可以不用同意書購買此不動產，此不動產也可以做為自住或出租。
- Pania 與 John 分別是紐西蘭公民與南非公民，Pania 與John結婚，John持有紐西蘭工作證，他們想要在紐西蘭購買一個自住用的房子。他們可以不用同意書購買不動產，不動產可以自住或出租。
需要向海外投資部申請同意書才能夠買房子的案例:
- Andrew是英國公民持有紐西蘭永久居留簽證 (New Zealand PR visa)，過去8個月都居住在紐西蘭，想要在紐西蘭購買一間自住的房子。因為未在紐西蘭居住滿12個月，所以必須申請並且取得同意書，才可以簽約購買自用不動產。
- Sarah是新加坡公民，想要在紐西蘭購買房子自住，該土地是住宅用 (residential)，必須要申請同意書才能購買。
- Lael是美國公民持有紐西蘭PR身分，過去曾經在紐西蘭居住3年，最近2年搬到澳洲居住及工作，現在剛回到紐西蘭工作並且想要買一間自住房子。他必須先申請並且取得同意書才可以購買，因為在購買房子之前他沒有在紐西蘭居住12個月以上。
- Mia是德國公民持有澳洲永久居留身分，過去3年居住在澳洲，現在想搬到紐西蘭永久居住並且想買自住房子。他必須先申請並且取得同意書，因為他不是紐西蘭稅務居住，並且購屋前12個月沒有居住在紐西蘭。
不符合在紐西蘭購屋資格的案例:
- Will是哥倫比亞公民，想要在紐西蘭購買房子投資用，他不能在紐西蘭購買任何不動產，因為他沒有持有任何紐西蘭的居留簽證 (residence class visa)。
- Shane 是中國公民持有新加坡永久居留身分，目前居住在中國未來還是打算居住在中國，他想要在紐西蘭購買一筆不動產當作投資用。他不能購買任何投資用不動產，但是，他可以申請並且取得同意書後，可以有條件的購買自用不動產，他會被條件綁住，他必須居住在該自用不動產，直到他取得紐西蘭通常居住身分為止。
- Natalie是英國公民持有紐西蘭永久居留身分，過去5年居住在紐西蘭，但是，最近7個月回英國照顧年邁父母，現在想要在紐西蘭購買自住的房子。他一定要先申請並且取得同意書，因為購屋前12個月她沒有在紐西蘭居住至少183天。
* 資訊來源：紐西蘭移民局官網, 臺一移民留學整理提供.
